今明2年买房，5年后会有“大麻烦”？马云、王健林观点不谋而合！

不凡智库 2020-12-23 14:24

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今年的房地产市场毫无疑问是比较特殊的，年初的春节返乡置业潮并没有如期迎来。再加上由于特殊情况的影响，房地产市场暂停停业了一段时间。许多开发商在第一季度的销售任务也都打了水漂。为了让房地产企业更好的生存 ...

文：幻山

今年的房地产市场毫无疑问是比较特殊的，年初的春节返乡置业潮并没有如期迎来。再加上由于特殊情况的影响，房地产市场暂停停业了一段时间。许多开发商在第一季度的销售任务也都打了水漂。为了让房地产企业更好的生存，许多城市出台了一系列政策来促进楼市的交易量。

对于许多普通人来说，辛苦多年买下的一套房子也算是自身颇为重要的资产之一，也可能是他们和家人一起生活一辈子的住所。因此，他们在买房时应该更为谨慎。一些不完全统计显示，中国现有的住房可以容纳34亿人，而中国的人口只有14亿左右。与此相比，住房显然是过剩的。然而，许多人仍然说，以自身的月工资要想买套不算多大的房子也是有一定困难的。

房子之所以会成为人们普遍认为的财富象征，主要原因还在于房产的保值性和升值性。在过去的20年里，随着房价的频繁上涨，一波又一波从事房地产的人赚了很多钱，炒房之风也由此兴起。然而，好景不长，也来越多的人投入进来后，能赚到的钱就变得也来越少了，加上楼市调控越来越严。直到房住不炒出台，市场才终于回归稳定。

在房住不炒的定位下，房地产市场受到的冲击不容忽视。对于中小房地产企业来说，要想在市场中生存下来，充足的现金流是必不可少的。没有经济支持，很容易破产。对于购房者来说，如果打算在今明两年买房，5年后可能会遇到这3个坏消息。刚需还是要提前知晓，并且做好准备的。

今明两年买房，5年后或给自己找麻烦，3个坏消息不得不面对：

1.买房之后，房子或许短期内难以转手。

买涨不买跌的心理仍然存在。因此，在房价趋于稳定的情况下，房子转手并不容易。这是当前房地产市场的另一个主要特点。因此，今明两年买房的人应该有这样的心理准备。在接下来的几年里，如果他们想要卖掉房子，可能并不容易。这个问题需要正确地面对。

在房价上涨时期，购房者希望房价下跌，但当房价不上涨时，购房者就不敢买房了。为什么？原因在于20多年买房的经验仍然存在。当房价不涨趋稳时，市场就会出现强烈的看跌情绪，即对房价的信心。当看跌趋势成为大多数购房者的心理预期时，他们自然不敢买房。所以从这个角度来看，房产最容易出售的时期并不是平稳，而是上涨期。

2.多套房者或面临房产持有成本增加问题。

如何解释房产持有成本增加？它主要包括两个层次的意义。首先，拥有多套房的人短期内不易转手，增加了房产的拥有成本；其次，随着国家对房地产的规范化，特别是房地产税立法的加快，开征房地产税是一个时间问题。房地产税是房地产保留税的一种。即使房子没有出售，也需要按照规定缴纳一定比例的税费。因此，房子越多也就意味着持有成本越高，这是持有多套房的人需要面对的一个大问题。

3.延期交房或扎堆出现，并且开发商不违约。

根据《商品房买卖合同》内容的规定，会有这样的条款“因为不可抗力出现的延期交房，则不承担相关责任。”这为开发商今年延期交付做了很好的保障。在国家层面而言，已经言明这件事情的归属分类问题。在个别城市出台的房地产政策中，也有开发商不负延期交付责任的相关内容。

因此，如果你之前购买的房子将在2020年交付，而房子还没有竣工，就可能出现这种延期的情况。所以应该做好心理准备。如果你还在租房，等待着新房装修搬家，这可能意味着是个坏消息，你将不得不支付几个月的房租。

专家给出观点

许多房地产专家都看涨房价。中国中小城镇研究专家李铁始终认为，随着中国城市化的快速发展，房地产发展仍有很大的机遇。中国的城镇化率还不到60%，距离发达国家70%的水平还有很长的路要走。未来还有2亿农村人口，他们进入城市的首要需求是购买住房，城镇化将持续15年，房价可想而知。鼓励人们尽快买房也是李铁的一贯观点。

王健林、马云不谋而合，曹德旺良心建议

房地产大佬王健林曾在一篇文章中说，没有哪个国家的房地产能够持续繁荣50年以上，而中国的房地产已经发展了几十年。此外，王健林曾表示，房地产暴利的时代已经成为过去，王健林在万达的一次会议上宣布，万达将不再从事房地产开发。

马云还预测了未来的房价：房价如葱，这与王健林的观点不谋而合。当时引起了很多人的热议，甚至有人开玩笑说，马云买的东西都是葱价。显然，马云当时已经认识到了房地产的局限性和周期性。如果购买仅仅是刚需或可以购买的，那么在未来几年里它不太可能大幅下降。按目前的价格，应该只有一点变化。如果不着急的话，可以等一段时间看看。