| 文：幻山 曾几何时，高楼大厦是城市的形象，也是许多人茶余饭后引以为傲的谈资，有时甚至盖过了城市本身的发展趋势。随着城市化的不断深入，为了节约和提高土地利用率，越来越多的人进入城市的高楼办公，在高楼中工作和生活。当然高层建筑不仅存在于大城市中，而且也存在在许多小县城里。不难发现，高层建筑已经成为时代的象征。
土房、瓦房、砖房的时代已经逐渐落幕，进入新世纪以来，高层房成为房地产市场的一个热点。一方面，虽然中国幅员辽阔，但毕竟土地面积有限，很多城市的住宅建筑越来越高；另一方面，随着建筑技术的进步，开发商自然希望建造高层建筑。毕竟，土地面积是固定的，楼层越高，赚的钱就越多。所以对于买房者而言，在买房的过程中，楼层的选择问题有很大的影响。由于楼层的高度直接影响采光和通风效果，采光直接决定了家庭生活的舒适程度，居家舒适度直接影响到后期房屋的升值问题。 对于楼层较差的房屋，二手房的价格远低于同一城市、同一社区的黄金楼层。例如，社区的一楼不受欢迎，因为通风和照明有很大的限制。渐渐地，开发商在建造房屋时放弃了一楼，直接架空层之上就是二楼。另一个例子是顶楼，虽然采光好，通风没问题，但由于防水隔热问题，所以也不被二手房市场喜欢。在买房的各种经历中，有这样一条规则，那就是“买房不买高层”。这有什么根据吗？到底靠不靠谱？专家说：20年后，低层高层差距很大！接下来，让我们来看看高层低层的优缺点。
高层住宅的优势 众所周知，7层以下的房子通常被称为低层或多层建筑，7-11层的住宅通常被称为小高层建筑，11层以上的房子被称为高层建筑。为了方便起见，我们暂时将11层以下的建筑划分为“低层住宅”，显然高层建筑的大规模建设是近10年或20年才开始的。新事物往往对消费者有很大的吸引力。房子的年代和住宅区的结构也相对较新，自然会受到一部分购房者认可。这也是目前高层的一大优势。高层住宅视野开阔，站在窗边有一种一览众山小的感觉，高层住宅通风采光非常好，私密性足够，不会受到蚊虫鼠蚁的骚扰。而居住在高层建筑中，不需要爬楼梯，一些重物可以通过电梯带上去，更符合现代生活的需要和居住体验。
另一方面，高层住宅大多都会有商业底层，或建在商业配套设施密集的地方，便于购物、旅游。高层住宅单元在户型上属于小户型，普通家庭负担得起，未来转手也相对容易。最后，大多数高层住宅是由品牌开发商开发的。质量、信誉、物业设备多较好，有利于提高高层住宅的价格。这样看来，高层住宅似乎比低层住宅更有优势。
低层住宅的优势 低层住宅往往年代较长，一些低层建筑只有步梯，对老年人、儿童和一些腿脚不方便的人来说非常困难。然而，近年来，低层住宅建筑令人耳目一新。不少老旧低层都进行了翻新，增加了电梯等设备；洋房、别墅、小高层等新型低层建筑，成为很多改善型购房者的首选。 一方面低层住宅建筑总高度较低，上下楼方便；而且低层居民的数量通常较少，容积率也较低，在整体居住环境上明显优于高层建筑。更重要的是，高层住宅建筑往往是近10年或20年才建成的。20年后，这些高层建筑将面临电梯、走廊、水电设施的大规模维修；一些破旧的高层建筑容易出现居住问题，而高层建筑的改造和拆除非常困难，很容易陷入尴尬的境地。
两者之间的缺点 高层住宅：缺点是公摊面积太大。一般来说，高层建筑的公摊面积太大在20%左右，一些高层项目的公摊面积太大甚至可以达到30%左右。想想看，花100万买了一套100平方的房子，结果实际可使用的面积只要八十平，是不是感觉亏大了？此外，电梯房的维护费用，物业费用也非常高，如果停电，那么对于住在高楼层的业主来说是一场噩梦。低层住宅：其缺点是低层住宅通常较大，户型设计相对落后，物业服务难以与新社区相比。但是随着老旧社区的改造，一些低层房也安装了电梯，一定程度上解决了爬楼难的问题。 如今，随着越来越多的老年人，一开始很多人在买房的时候只考虑现在轻松舒适的楼层，或许在20年后就不适合老年型住宅需求了。年轻人更喜欢黄金楼层，喜欢顶楼，所以在买房的时候会选择高层楼，顶楼、次顶楼成为这些年来的热门楼层，深受年轻购房者的喜爱。
然而，20年后，老龄人口会占据到20%以上。老年人不喜欢高层建筑，许多人甚至会感到头晕目眩，因此更喜欢低层楼。所以这也是高楼层与低楼层20年后的另一个大差别。而且如今限高令将要推出，在许多专家眼中，20年后，低层住宅显然要比高层值钱，舒适度也要更胜一筹。这恐怕也是很多富豪都选择在低层居住的原因了吧。 本文由不凡智库原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。 |
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