| #房产大真探# 1.供应量还是很大，全年预计超过300万平。 2.奉化人口是小幅流出的，外来人口也不多，主要是奉化的企业这几年不给力，当地政府招商力度不可为不大，但效果有限，引入的企业存活都较为困难，人才也难以留住。 3.溪口的房地产开发陷入困境，开发商赚钱比较难，销售乏力，投资客越来越精，景区概念难以深入人心，当地居民的配合度也非常低。 4.方桥主打轻轨和第一医院概念。宁波有八条地铁规划，过几年全宁波地铁四通八达，方桥的轻轨就没有优势了。第一医院就更是伪命题，如果其整体搬迁，会损失上亿的搬迁费用和人员补助费用，而且第一医院如果搬到方桥，那会逐步边缘化，离开市区要想保持优质医院，有一定难度，因此较大概率会参考李惠利医院，在方桥设立一个第一医院方桥院区。 5.奉化2020年二手房交易约4000多套，其中方桥和溪口二手房交易非常少，要想去化这两年的新房，估计难度很大，这个可以参考现在的杭州湾，新房售价目前在1-1.2万之间，但二手房真实成交价格在9000左右。奉化未来两年也会出现这种情况。 6.奉化也没什么非常优秀的小学及初中，只有居敬锦屏岳林实验小学，实验及锦屏中学还可以，因此，在没有好的学区的前提条件下，个人对奉化特别是奉化滨海，溪口，方桥等非市区地域是保持谨慎，不看好，看跌。 #宁波楼市# #宁波的房价还会涨吗# #宁波楼市# 奉化方桥规划图 |
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